Kako bez problema prodati stan

Kako prodati stan brzo i istovremeno zadovoljiti vaš novčanik? Pročitajte savjete iskusnih i stručnih mišljenja

Nije tajna da je prodaja stana proces, na prvi pogled, prilično uznemirujuće i dugo. Što vrijedi samo prikupljati postupak za prikupljanje potrebnih dokumenata i potragu za dobrim kupcima.

Ali ako pristupite slučaju vaganje i slušanje savjeta stručnjaka, sve se može urediti u kratkom vremenu i provesti minimalni napor. U našem članku pokušat ćemo reći kako prodati stan brzo i istovremeno dobiti čvrstu dobit.

Gdje početi

Prema riječima stručnjaka, prodajte stan vrlo brzo i vrlo profitabilno – praktički nestvarno. Stoga ćete u roku od tri dana dobiti kupca, spreman platiti visoku cijenu, a zatim razmislite o tome da je radije iznimka od pravila. U praksi je moguće prodati stan za nekoliko dana samo polovicu željene cijene.

Stoga, ako se ne želite proširiti, pripremite se za činjenicu da će cijeli prodajni proces trajati najmanje 1 mjesec. Tijekom tog vremena, prilično je realno pronaći povoljnu opciju i polako skidaju sve potrebne dokumente.

Osim toga, značajke stanovanja treba uzeti u obzir. Mnogo je teže prodati sobu u komunalnom ili šik penthu nego standard «Dva» u središtu. Na primjer, danas je popis najlikvidnijih kućišta na čelu s jednosobnim apartmanima koji se nalaze u spavaćim sobama.

Osim toga, vrijedi obratiti pozornost na sezonske fluktuacije na tržištu nekretnina. Razmatraju se razdoblja novogodišnjih blagdana i ljetnih praznika «Mrtav» Za Realtors, jer potražnja za stanovima u ovom trenutku pada na najnižu ocjenu. Cijene se brzo padaju i čine profitabilan posao za prodavatelja postaje mnogo teže.

Evaluacija stanova

Jedan od prvih koraka koji se provodi u procesu prodaje stana je odrediti njegovu cijenu.

Postoje dva načina za rješavanje:

• Oslanjaju se na vlastitu intuiciju i iskustvo, uzimaju u obzir savjete voljenih, i koristeći metodu usporedbe, imenovati cijenu sami;
• Kontaktirajte profesionalca koji će biti u mogućnosti identificirati tržišnu vrijednost stanovanja što je prije moguće u skladu s trenutnim tržištem nekretnina i promatrati približne uvjete provedbe.

Prednost prve metode je nedostatak naknada za konzultantske usluge, što je svakako profitabilno. Nalazna strana medalje može biti pogrešna svrha cijene. Uostalom, jednostavan način ne može uzeti u obzir specifične čimbenike koji su poznati samo profesionalni.

Tu su i vremenski rokovi. Nezavisna analiza može se koristiti ako niste vrlo ograničeni u vremenu. U slučaju brze prodaje, upućivanje na usluge profesionalaca, što značajno ubrzava proces.

Ako namjerno dodijelite cijenu prodaje mnogo više prosjeka, budite spremni za dugo očekivanje potencijalnih kupaca. Ova opcija može priuštiti vlasnike za koje brz primitak novca nije prioritet i koji su spremni čekati do nekoliko mjeseci.

Priprema za prodaju

Dakle, odredili ste cijenu vašeg stana i počeli tražiti kupce, sada je potrebno pripremiti za postupak gledanja stanovanja. Ovdje imaju vlastite karakteristike koje se mogu koristiti za korist.

Ako s lokacijom, broj soba i pod, više ne možete ništa učiniti, onda vas unutarnji ukras sobe mijenja. Uostalom, to nije tajna da ugodan stambeni namještaj može poslužiti kao dobar porast za vrijednost, a to je kako-ne plus 10-15%.

Dakle, otkrijte glavne tajne:

• Dolje sa starim smećem! Ako je moguće, uklonite stare stvari iz prostorija koje samo stoje bez poslova i prašine. To će stvoriti vizualni osjećaj prostora u kući, koji je posebno relevantan za male apartmane;
• Napraviti mali kozmetički popravak. Ne biste trebali početi skupo popraviti rad, dovoljno je osvježiti boju na prozorske i vidljive cijevi, oprati prozore i pločice, te također promijeniti utičnice i dizalice. Također nacrtajte postupak dezinsekcije ako postoje insekti u zatvorenom prostoru;
• Udobnost prvenstveno! Voditi brigu o mirisu, osobito ako su stari ljudi živjeli u stanu, a popravak nije učinio dugo vremena. Izrežite zavjese, očistite tepihe i dobro prozračite sobu. I prije dolaska kupaca, pripremite svježe kavu ili izrežite naranču
• Obratite pozornost na ulaz. Uostalom, i kazalište počinje s vješalicama, a mišljenje stana će se oblikovati, počevši od prednjeg ulaza.

Papirnati rad

Nažalost, ako dokumenti na vašem stanovanju nisu u redu, prodajni postupak može biti donekle odgođen.

Popis potrebne dokumentacije za dizajn transakcije uključuje:

• Dokument koji potvrđuje vaše vlasništvo nad stanom;
• Napajanje u kućištu;
• Dokument za registraciju braka, ako ste u njemu;
• Potvrda o prestanku braka ako ste razvedeni;
• Potvrda o tijelima skrbništva, ako je maloljetno dijete uključeno u broj vlasnika imovine;
• Pomoć od tijela za poreznu inspektorat o odsutnosti poreznih plaćanja.

Osim toga, trebate se pobrinuti za odsustvo bilo kakvih dugova na plaćanje komunalnih usluga, riješiti moguće probleme s nasljednicima i unaprijed napisati od stana svih stanovnika. To će značajno ubrzati postupak papirologije i dodavati bonuse u objekt prodaje.

Uostalom, često su kupci spremni prihvatiti s višim troškovima stanovanja, ako bilo koji pravni volumen nije povezan s njim.

S realtor ili bez?

Mnogi ljudi koji se suočavaju s prodajom nekretnina, često stoje ispred izbora: prodaja stanovanja sebe ili koristite usluge agencije? Odmah dati nedvosmislen odgovor na ovo pitanje je teško, tako da ćete naći glavni «po» i «protiv».

Nesumnjivo, iskusni realtor zna bolje, što je brže i profitabilno prodaje stan u vašem području. Uz to, možete kompetentno odrediti troškove karakteristike za stanovanje i predstaviti ga u najboljem svjetlu prilikom gledanja.

Osim toga, agencije su odgovorne za postupak za prodaju i uzimaju uplatu tek nakon potpisivanja odgovarajućeg ugovora. Morat ćete platiti samo postotak i doći na bilježnik za potpisivanje dokumenata, ostatak realtor će učiniti!

Među argumentima «protiv» Glavna točka je naknada za usluge nekretnina, kao i vjerojatnost sudaranja s prevarantima. U tom slučaju preporučujemo kontaktiranje agencija s dobrom reputacijom i ne dovesti do primamljivih rečenica jednodnevnih posrednika.

Radite na bugovima

Sada to primijetimo «ne» učiniti kako biste uspješno napravili postupak prodaje. Prije svega, nemojte instalirati svjesno visoku cijenu koja je kategorično raspršena sa stanjem vašeg stanovanja.

Ako se objekt prodaje nalazi na periferiji grada, na posljednjem katu i katastrofalno zahtijeva popravak, teško je kupac, spreman za kupnju za cijenu nove zgrade u centru. Stoga, adekvatno procijenite cijenu nekretnine i budite sigurni da uspješna posla neće se natjerati da čeka.

Ako vrijeme dopušta, ne pokazuju stan za prodaju u nazočnosti pravnih problema. Prvo, brinete se s radovima, jer, u suprotnom, postupak prodaje može biti odgođen ili ćete morati ići na bitne ustupke u cijeni.

Ekspresna stanova

Ako trebate prodati nekretninu «Jučer» I nemate vremena tražiti profitabilne opcije, a onda vam nudimo hitan akcijski plan:

• Možete koristiti uslugu hitnog otkupljenja stanova, koji, u pravilu, nude velike agencije za nekretnine. Ova opcija je prilično primamljiva, u smislu primanja novca, ali ćete morati smanjiti cijenu od 10-15 posto ispod tržišta;
• Ili možete samostalno pokrenuti damping, pokazujući «Jako lijepo» Za kupca cijena u oglasima, a prema iskusnim realtors, vaš apartman će otići nekoliko tjedana.

Sada ta fraza «Prodaja stana» Više ne plaši, a vi ste upoznati s suptilnostima ovog procesa, operacije s stambenim nekretninama će vam ići glatko i bez problema.

Oslonite se na savjet stručnjaka kako brže prodaje stan i biti sigurni u vaše sposobnosti! Sretno vama i dobrim kupcima!