Odabir stana: praktični savjeti

Kako odabrati stan u kojem ćete biti ugodno živjeti. Nova zgrada ili sekundarno stanovanje – što je bolje? Kako odlučiti na podu. Kako kupiti hipoteka stan

Prije kupnje stanovanja, mnogi počinju biti nervozni – i odjednom će nova kuća postati udobno gnijezdo, već izvor beskrajnih problema i briga? Da, i odrediti izbor na novom i sekundarnom stambenom tržištu također nije lako, svugdje ima svoje minuse i profesionalce. Nudimo vam korisne savjete, kako uspješno odabrati apartman za kupnju i koji će vam pomoći da se izbjegne razočaranje nakon nove škole. 

Kako odaberete stan u novoj zgradi? 

Ako se osjećate o onima koji sanjaju o novom domu u novoj kući, osjetite poseban duh samo izgrađene zgrade i shvatili da ste prvi stanar u ovom slatku stan, to znači da vam je potrebno praktično znanje o ovoj vrsti stanovanja.

Počnimo s pozitivnim trenucima. Neobjavljene prednosti kupnje stanovanja u novoj zgradi bit će: 

• Tehnologija monolitne okvira, koja je podigla većinu nedavnih zgrada;
• prisutnost paketa, bez novog projekta;
• sposobnost odabira malog stana, što znači značajno spasiti po trošku;
• završni popravci koji sugeriraju da nećete zagrliti iznenađenja iz prošlog vlasnika «lude ručke»;
• Nove komunikacije – cijevi, ožičenje itd., Koje ne treba zamijeniti;
• neusporediva svježina sobe u kojoj nitko nije živio prije tebe. 

Međutim, tu su i podvodno kamenje, a iznad svega problema skupljanja, koji se neizbježno događa tijekom prvih 10 godina nakon izgradnje, a prisutnost nosivih zidova unutar stana. Prema tome, u prvom slučaju, zbog kršenja tehnologije (s ultra-brzim zgradom), skupljanje će uzrokovati pukotine, pa čak i iskrivljene zidova, u drugom – poteškoće s mogućnošću ponovnog razvoja prostora pruža vam se.

Inače, poteškoće po izboru je ista kao u sekundarnom, o čemu će se raspravljati u nastavku. 

Kako odaberete stan na sekundarnom? 

Počnimo s činjenicom da kupovna cijena najčešće igra najvažnu ulogu, čak i praktičnost teren i razinu udobnosti. Uz tržište nekretnina sve vremenske promjene događaju, neka područja padaju cijene, drugi rastu, na primjer, zbog polaganja nove stanice podzemne željeznice, poboljšanjem prijevoza i infrastrukture (škola, vrtići, klinika, trgovina, i tako dalje). Prije svega odlučite za sebe nego što ste spremni žrtvovati ako želite spremiti.

Bilo koji agent za nekretnine će vam objasniti da cijena ovisi o nekoliko čimbenika izravno s stanom nije povezano, naime: 

• prikladan odlazak u središte grada i druga područja;
• mjesto pored podzemne željeznice;
• dostupnost trgovačkih točaka, usluga i tržišta;
• U blizini parkova i rekreacijska područja;
• Industrijska i automobilska, buka i atmosfersko onečišćenje. 

Također je važno shvatiti da je življenje u nizini ili na visini velika razlika, a bez obzira na to koliko će atraktivna cijena, kuća u blizini prosude ili na niskom nasipu biti sirovi, osobito na donjim katovima. Pretpostavimo da je područje, ulica i kuća odlučili, ali sama stan je dobar? Postoji nekoliko važnih stavki, kako odabrati stan.

Prvo, napravite okladu na dobru zvučnu izolaciju. Za ovaj zid, ni u kojem slučaju ne smije biti iz žbuke bloka ili gasa, inače ćete prepoznati večernje vijesti na TV susjedima.

Drugo, navijači tišine i mira ekstremnih gornjih katova trebaju biti sigurni da će takozvani tehnički pod njima biti iznad njih, a ne krovne ploče, vječno i crveno.

Treće, vrijedno je odabrati smjerove sustava Windows bilo koje drugo, osim strogih sjever i jug, jer će sjeverno značiti tamu i hladnoću (da se grije i uhvati s strujom), a južno – nepodnošljivom toplinom i agresivnom sunčevom svjetlom, Od koje pozadine i namještaja i namještaja su izblijedjeli digest biljke na prozoru.

Posljednji savjet, kako odabrati stan u sekundarnom stambenom sektoru, možda će netko izgledati čudno, ali mnogi će razumjeti. Ako mislite da je atmosfera teška, onda najvjerojatnije nećete moći živjeti sretno u takvoj kući. Bacanje misticizma, mi smo objektivni – duh dosadašnjih stanara doista utječe na vaš ugodan osjećaj u novom domu.

Slobodno saznati tko sam i kako sam živio na ovom mjestu, nije bilo tragične ili kriminalne prošlosti od prethodnih stanara povrijeđenih. Potonji, usput, nije suvišan, jer problemi s zdravljem mogu nastati od vas ako je njihov razlog u toksičnim građevinskim materijalima, gljivicama ili alergijama.

Pronalaženje takvih detalja i zadovoljni odgovorima, možete se upoznati s dokumentima za stambeni prostor i konačnu trgovinu. 

Kako odabrati stan u hipoteci 

Kada je riječ o kupnji stanovanja na kredit, najvažnije pitanje koje trebate postaviti – da li će biti spaljen za vas i vašu obitelj? Uostalom, razlika između «živjeti ekonomično» i «Zajam ne dopušta» Vrlo razumno!

Ako ste mladi, izgraditi karijeru, dobiti obitelj i djecu, i jednostavno ne namjeravajte živjeti na štetu sebe, onda morate pristupiti problemu zajma vrlo odgovorno i trezveno procijeniti svoje mogućnosti i planove za budućnost.

To se posebno odnosi na servicemen, jer od 2016. godine Ministarstvo obrane više neće dati stanovanje i odlazi u format hipotekarnog stambenog prostora. Odabir stana u vojnoj hipoteci, važno je shvatiti da banka ima pravo pokupiti stan kada se zajam ne plati ako je subjekt izuzet od vojne pozicije, budući da država više ne djeluje kao jamca zajam plaćanje.

Nakon što je izgubio rad i, prema tome, status servisema, potonji nosi punu materijalnu odgovornost i djela kao jedini i neovisni jamac za hipoteku.

Prvi standardni savjeti za plaćanje bilo kojeg duga mjesečne uplate mjesečne uplate ne smije prelaziti 30% vaših prihoda. Ali! Postoji važna nijansa koja će definirati, bilo da uravnotežite na rubu živčanog sloma ili mirno dođite do kraja plaće.

Ovih 30% treba oduzeti od iznosa koji imate nakon što ste platili za sve ostale obvezne uplate kao što su komunalne usluge, druge zajmove i osiguranje. To jest, odvojite sve od prihoda za mjesec dana, od onoga što ne možete odbiti ili ne spasiti, a tek nakon toga razmotriti doprinos namire u obliku od 30%. Tako da nećeš ostati «Na Bobah» i možete zadržati dostojan život, mirno hvalio hipoteku.

Drugo vijeće se sastaje u minimalnom razdoblju hipoteka, a to je oko 7-10 godina. Veće vrijeme preplaćujete više od 100% troškova stanovanja, osim toga, psihološki, vaš život će se pretvoriti u paklenu utrku, rasteže se 20-30 godina.

Naravno, mnogi su zavedeni takvim dugim rokovima da razbiju zajam što je više moguće plaćanja, ali razmislite o džepu ove kupnje, ako razlika u 10 tisuća rubalja mjesečne uplate igra vas? 

Dakle, koristite naš savjet i nadamo se da će kupnja stana biti radosni događaj, opravdati svoje snove i savršeno se uklapaju u svoje mogućnosti!